Верните мой 2007: как поменялась стоимость квартир в Чебоксарах за 15 лет (инфографика)

архив moygorod.online

Мы проанализировали данные Чувашстата и оказалось, что за это время обычные квартиры выросли в цене в 2,5-3 раза, а элитное жилье подорожало в 3,5 раза. При этом и доходы населения росли такими же темпами

По официальным данным Чувашстата , в 2007 году стоимость квадратного метра жилья в Чебоксарах на вторичном рынке в сегменте эконом оценивалась в 30 240 рублей, на первичном – в 23 290 рублей. Кстати, обратите внимание, что когда-то «вторичка» стоила дороже «первички». Сейчас ситуация прямо противоположная.

Затем последовал резкий скачок цен  в 2008 году – в это время в России разразился масштабный экономический кризис. Однако потом цены на квартиры откатились  практически до уровня прошлого года и продолжили расти, но уже более плавно.

Следующее резкое повышение произошло в 2014 году. И снова был виноват кризис. Тогда он был вызван западными санкциями в связи с присоединением Крыма и обвалом рубля. Цены выросли от двух до шести тысяч рублей за «квадрат».

Цены на квартиры достигли пика в 2015 году, а потом снова стали снижаться. Если посмотреть на стоимость жилья и уровень денежных доходов населения, то период с 2016 по 2018 годы был самым благополучным и выгодным для покупки квартиры.

Мы примерно посчитали , сколько времени понадобилось бы жителю Чебоксар, чтобы накопить на квартиру площадью 62 кв. метра. Подсчет, конечно же условный, поскольку брался официальный уровень денежных доходов населения без учета обязательных и текущих расходов. Но в качестве иллюстрации уровня доступности жилья он вполне подойдет.

Итак, чтобы накопить на типовую квартиру на «вторичке» в Чебоксарах в 2018 году потребовалось бы чуть больше 9 лет, на квартиру улучшенного качества в новостройке – 11 лет и 7 месяцев. На элитную квартиру чебоксарцу со средними доходами пришлось бы копить 19 лет и 5 месяцев.

До 2019 года цены на недвижимость росли невысокими темпами, но в следующем году началась пандемия коронавируса. По итогам 2020 года стоимость квартир выросла от 9 до 20%. Эксперты объясняли рост увеличением себестоимости строительства и дефицитом рабочей силы, но главной причиной стала программа льготной ипотеки, запущенная государством. Благодаря тому, что ипотечные кредиты стали доступнее, резко вырос спрос на жилье, чем и воспользовались застройщики, подняв цены на квартиры.

В 2022 году рост стоимости квадратного метра продолжился такими же безудержными темпами. Например, если сравнить цены за второй квартал этого года с ценами за аналогичный период прошлого, то типовые квартиры на «вторичке» подорожали на 30%, квартиры улучшенного качества – на 39%. В новостройках цены на эконом-жилье выросли на 24%, на жилье комфорт-класса – на 26%, элитное жилье подорожало на 12%.

Если говорить о доступности жилья, то сейчас мы вернулись где-то к уровню 2009-2010 года. Данных о денежных доходах населения за 2022 год пока нет, но, основываясь на динамике их роста, предположим, что они составят примерно 24  500 рублей в месяц. Если ориентироваться на эту цифру, то на сегодня, чтобы накопить на квартиру в 62 кв. метра на «вторичке», потребуется 13 с половиной лет, в новостройке – почти 15 с половиной лет, на элитную квартиру придется копить почти 30 лет. А вот если вернуться в 2007 год с нынешними доходами, то небольшую квартиру в новостройке можно было бы купить за 5-6 лет.