За пять месяцев в Чувашии выдали 22 ИТ-ипотеки: почему льготная программа оказалась ненужной местным «айтишникам»

Громко анонсированная программа на деле показывает очень скромные результаты

Льготная программа ипотеки , разработанная для поддержки и удержания лучших программистов, разработчиков, аналитиков и проектировщиков в России, оказалась не особенно нужной. Программа стартовала в мае этого года. По ее условиям работники ИТ-компаний могут взять льготную ипотеку по ставке до 5%. Это ниже, чем семейная ипотека, и гораздо выгоднее рыночных условий.

Всего планировалось выдать кредитов на 240 млрд рублей, однако, по данным «Реального времени» , на конец сентября выдано чуть больше 1,7 тысячи кредитов на 15,3 млрд рублей – преимущественно в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области.

При этом чувашским «айтишникам» было выдано лишь 22 кредита на 124 млн рублей (данные ДОМ.РФ от 6 октября). Это менее 1% от объемов выдачи ИТ-ипотеки по стране.

В Чувашии по программе ИТ-ипотеки работает 8 банков: Сбер, Альфа-банк, ДОМ.РФ, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Ак-Барс и Росбанк. Ожидаемо, что почти половину ипотек выдал Сбербанк – 20 кредитов на 60 млн рублей. Банк ДОМ.РФ выдал один кредит на 8 млн рублей, ВТБ – два кредита на 12 млн рублей, Газпромбанк – три кредита на 18 млн рублей. У остальных банков выдач не было.

Всего в Чувашии в этой сфере работает 6  388 специалистов. Заявку на получение ипотеки по данным на 6 октября подали 117 человек, из них банки одобрили – 87. Почему эти люди до сих пор на воспользовались возможностью и не взяли ипотеку – неизвестно.

Наибольшая активность со стороны потенциальных заемщиков была в первые недели действия программы. Например, с 12 мая по 6 июня было подано 60 заявок на получение ипотеки, из них одобрили – 49. Последние же недели интерес к льготной ипотеке практически иссяк. За весь сентябрь банки получили лишь три заявки, из которых одобрили одну.

В Минцифры Чувашии , полагают, что причина сложившейся ситуации в том, что требования к уровню зарплаты «айтишников» для республики слишком высокие, поэтому реально нуждающиеся в жилье этой программой воспользоваться не могут. В качестве альтернативы на уровне региона планируется принять программу поддержки ИТ-специалистов. По ней стоящим на учете в качестве нуждающихся в жилье сотрудникам аккредитованных ИТ-компаний будут предоставлять единовременную выплату на оплату первоначального взноса по ипотеке.

Эксперты между тем считают, что причина непопулярности ИТ-ипотеки лежит в другой плоскости. Во-первых, «айтишники» традиционно считаются одной из самых мобильных групп населения, которые не любят привязываться к определенному месту жительства. Поэтому долгосрочные обязательства, связанные с выплатами ипотеки – не для них.

Во-вторых , ипотека распространяется исключительно на новостройки. Для ИТ-специалиста это означает, что жилье он получит в будущем, но не решит свои жилищные проблемы сейчас.

В-третьих , люди, как правило, берут ипотеку ориентируясь не на проценты, а на общую стоимость квартиры. А цены на жилье за последний год существенно выросли . Вкупе с неопределенностью, связанной с геополитической ситуацией, покупка недвижимости сейчас для «айтишников» – довольно рискованный шаг.

Кроме того, обращают на себя внимание кабальные условия программы. В ней есть такое правило – если ИТ-специалист увольняется со своей работы и течение трех месяцев не находит другую, причем обязательно в аккредитованной компании, то ставка по ипотеке для него может вырасти с 4 – 5% годовых до уровня ключевой ставки плюс сверху 2,5  – 4,5%.