Застройщики Чувашии стали меньше сдавать жилья. Будет ли на рынке дефицит квартир

По сравнению с прошлым годом объемы ввода жилья в регионе сократились почти в три раза. Несмотря на это, выбор квартир остается достаточно широким, утверждают эксперты

В Чувашии с января по сентябрь 2022 года застройщиками было сдано на 1130 квартир меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Площадь сданного жилья уменьшилась на 70 тысяч кв. метров. Такие данные приводит Единый ресурс  застройщиков (ЕРЗ).

В сентябре 2022 года в Чувашии было введено два дома от двух застройщиков («Монолитстрой» –   в Чебоксарах и ПМК-8 – в Цивильске). Это 252 квартир совокупной площадью 13,7 тысяч кв. метров.  Если смотреть на количество квартир и их совокупную площадь – это почти в три раза меньше, чем было сдано в сентябре прошлого года. Тогда застройщики ввели 3 дома на 716 квартир площадью 38,1 тысяч кв. метров.

В среднем с начала 2022 года на рынок Чувашии ежедневно выводилось 15 квартир, что на 17% меньше, чем в 2021 году. При сохранении таких же темпов застройщики за год смогут сдать 5480 квартир. В прошлом году было 6570 квартир.

Эксперты, между тем , утверждают, что дефицита квартир на рынке жилья Чувашии не наблюдается, и у застройщиков нет планов сокращать объемы. По словам начальника управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Чувашского отделения ПАО Сбербанк Камилы Калмыковой , весной, после начала СВО, застройщики задумывались, открывать ли новые позиции. Но поскольку у многих на руках уже были разрешения на строительство, то, пережив апрель и май, застройщики все же «зашли» на новые площадки.

– И сейчас, после 21 сентября, мы видим, что застройщики не отказываются от строительства. Возможно они не торопятся сдавать жилье, как это бывало, – раньше сроков. Но пока стройки идут в соответствии с календарными планами, – говорит Калмыкова.

На сегодня выбор жилья в Чувашии, и в частности в Чебоксарах, на взгляд экспертов, достаточно широкий, квартиру по подходящим параметрам можно найти в любом районе города. Но дефицита, скорее всего, нет еще и потому, что снизился спрос на квартиры. Эксперт по недвижимости аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин полагает, что население сейчас в большей степени волнует собственная безопасность и благополучие.

– Об этом свидетельствует выделение «риска безработицы и снижения доходов» как основного негативного фактора, влияющего на рынок недвижимости. Действительно, это ключевой фактор, который будет определять дальнейшую динамику рынка, – отмечает Енин.

Например, он приводит данные, что после начала мобилизации подача новых заявок на ипотеку в банки РФ замедлилась на 15%, хотя это пока не носит критический характер для рынка.

Снижение объемов строительства не окажет сильного влияния на стоимость квартир, полагают эксперты. По словам Камилы Калмыковой, цена квадратного метра у застройщиков растет постоянно, но без резких скачков, как это, например, было в 2020 году. И снижать цены никто не собирается, а покупателей сейчас завлекают различными акциями по снижению ипотечных ставок.  Константин Енин также считает, что пока нет предпосылок для роста или снижения цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Согласно опросам, проведенным среди застройщиков, цены будут расти инерционно, в пределах 5-15%.