Сэкономить на ЖКУ возможно

С 1 июля в России повысились тарифы на жилищно-коммунальные услуги. В среднем по стране они поднялись на 4% (в Чувашии на 3,4%). Самое большое повышение установлено в пределах 6,5%, самое маленькое — 2,9%.

А можно ли платить меньше? С подобным вопросом в редакцию обратились несколько читателей. Как оказалось, да, можно. Давайте объясним.

Один из доступных способов — заключение собственниками жилья прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Это касается электроэнергии, тепла, воды, газа. Сначала собственникам необходимо провести общее собрание, где все должны проголосовать за перевод дома на прямой договор. Управляющая компания сформирует пакет документов (протокол общего собрания собственников, инженерную документацию) и передаст их в ресурсоснабжающие организации.

После перевода дома на прямой договор каждому жителю начнут приходить индивидуальные квитанции по его потреблению по счетчикам. Проблемы неплатежей других жильцов его больше не будут касаться. А управляющая компания при этом продолжит обслуживать дом по всем базовым и дополнительным услугам ЖКХ. 

На заметку злостным неплательщикам. УК начинают подавать в суд на должников по ЖКУ уже через три-шесть месяцев с момента образования задолженности, причем делают это из-за сумм буквально в несколько тысяч рублей.

Обычно плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа. Таким образом, на 11-е число неоплаченный счет ЖКХ уже будет считаться просроченной задолженностью. С 31-го дня просрочки управляющая компания начинает начислять пеню, которая составляет 1/300 ключевой ставки, установленной Центробанком на день просрочки. Пеня начисляется за каждый просроченный день.

Для того чтобы взыскать образовавшуюся задолженность, УК сначала звонит должнику и присылает ему различные обращения, а затем обращается в суд, напоминают в одной из УК Новочебоксарска.

В случае удовлетворения такого иска и наличия исполнительного листа с должника начнут автоматически списывать задолженность со счетов, могут арестовать имущество. Он также не сможет выехать за границу. Обычно это происходит в среднем через два месяца с момента направления заявления в службу судебных приставов, добавляют специалисты.

А с 20 июня процедура ускорилась со вступлением в силу поправок в Закон “Об исполнительном производстве”. Они позволят открывать производства по долгам автоматически, с помощью специальной информационной системы. Участие пристава при этом не требуется.

Распорядитесь сами

Еще один способ экономии — получение дополнительной прибыли за счет размещения рекламных конструкций на кровле и фасадах дома. За счет этих средств происходит компенсация части услуг.

Также можно сдавать в аренду технические помещения и места общего пользования. Такая деятельность осуществляется тоже по решению общего собрания собственников.

Создание специального счета для сбора денег на капитальный ремонт с распоряжением им через общее собрание — еще один эффективный способ оптимизации средств собственников, ведь если проводить отчисления в “общий котел”, то капремонта можно ждать десятилетиями. А при наличии специального счета собственники могут направлять средства, которые обязательны к отчислению,  на обновление дома по мере необходимости и исходя из актуальных потребностей, а также самостоятельно выбирать подрядчиков для исполнения. Опять же по решению общего собрания.

Не стоит забывать и об активном участии в жизни дома. Когда собираемость платежей по МКД составит менее 50%, а собственники не примут никаких действий для ее повышения, согласно п. 8-9 ст. 173 ЖК РФ дом перейдет со спецсчета обратно в “общий котел”.

Не пользовался — плати?

Можно ли надеяться на перерасчет по ЖКУ после отпуска, спрашивает наш читатель.

“На перерасчет платы за коммунальные услуги при отъезде из дома, например в отпуск, могут претендовать только жители аварийных и ветхих домов”, — рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана РАЗВОРОТНЕВА.

До 2017 года заявление на перерасчет коммунальных платежей при отсутствии более пяти дней могли подать жильцы любых квартир, в которых не установлены счетчики коммунальных ресурсов.

“Сейчас все усложнилось, и на перерасчет платы могут рассчитывать исключительно жильцы домов, в которых счетчики невозможно установить технически”, — пояснила она. И добавила, что для перерасчета нужно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ за подтверждающим актом обследования дома, а затем отнести документы и заявление в МФЦ. Подать заявление на перерасчет можно в течение 30 дней с момента возвращения из отпуска.

Добавим, что перерасчет касается всех коммунальных платежей, кроме тепла. Жилищные платежи вроде уборки дома, взносов в жилфонд и платы за лифт останутся неизменными.

КСТАТИ

Тарифы на коммунальные услуги будут устанавливать на пять лет. Единый законопроект об основах госрегулирования цен и тарифов разработала Федеральная антимонопольная служба.

Сейчас ценовое регулирование осуществляется в соответствии с целым рядом законов — об электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, газоснабжении и др., отмечается в пояснительной записке к документу. В них используются разные подходы и методы. Отсутствует ответственность должностных лиц, принимающих участие в подготовке материалов и расчете тарифов, что допускает возможность халатности и некомпетентности, отмечают разработчики законопроекта.

Законопроект закрепляет долгосрочность тарифного регулирования, в соответствии с которым тарифы вводятся в действие на срок не менее пяти лет, с возможностью их корректировки в исключительных случаях, установленных Правительством РФ. Тарифы, как предполагается, будут определяться до 20 декабря предыдущего года.

Все это позволит привлечь инвестиции и обеспечить потребителям понятность формирования цены и достойные условия жизни, считают в ФАС.