Семь самых резонансных проектов новостроек, которые в будущем могут изменить облик Чебоксар

Обсудили с главным архитектором Чебоксар Павлом Корниловым проекты жилой застройки, ранее вызвавшие большой общественный резонанс. В случае реализации они окажут заметное влияние на внешний вид города

ЖК на Карла Маркса

Из всех проектов , которые мы обсуждали с главным архитектором города,  жилой комплекс  на Карла Маркса – единственный близкий к стадии реализации. Однако этому предшествовала довольно долгая история.

В 2013 году проектировщики представили проект многофункционального комплекса, состоящего из торгово-офисных помещений, жилой застройки переменной этажности, надземной и подземной автостоянок. Располагаться он должен был на пустыре напротив Дома торговли, на месте бывшей первой площадки электроаппаратного завода на площади 16, 5 гектара.

Проект потом , кстати, представляли на ежегодном международном фестивале «Зодчество -2016», где он получил высокое признание членов жюри смотра-конкурса архитектурных произведений в номинации «Проект года».

В Чебоксарах напротив Дома торговли может появиться премиальный ЖК. Как он будет выглядеть

Обсуждения проекта шли несколько лет, пока в 2018 году Градостроительный совет Чебоксар не высказал к нему ряд принципиальных замечаний : земельный участок находится в исторической зоне, проект слишком дорогой, а одно из зданий многофункционального комплекса – 28-этажный дом – слишком высокое для центра Чебоксар.

В итоге земельный участок был продан другому застройщику и сейчас там скоро начнется строительство принципиально нового жилого комплекса. Максимальную этажность уменьшили до 16 этажей, количество квартир сократили с 502 до 282-х, сам комплекс позиционируется как ЖК премиум-класса. 

Этот проект главный архитектор города считает достаточно спорным, но застройка на месте леса в ЮЗР, по его мнению, случится в любом случае.

Застройщику микрорайона «Дубрава парк» разрешили увеличить высоту домов до 25 этажей

По результатам одних из публичных слушаний застройщику, ИКЧР, разрешили строить дома в ЖК «Дубрава-Парк» высотой до 25 этажей. По заявлению же самого застройщика, проектом предусмотрена максимальная этажность в 20-21 этаж.  Ранее правительство Чувашии выделило около миллиарда рублей на создание инфраструктуры в будущем микрорайоне. Эти деньги республика получила из федерального бюджета в качестве инфраструктурного кредита.

О сроках реализации проекта говорить пока не рано – он еще не утвержден. Сейчас застройщик ведет инженерную подготовку территории.

– Надеюсь, что возникший резонанс, связанный с дубовым лесом, и внимание к этой территории мотивируют застройщика реализовать исключительно качественный проект, – прокомментировал Корнилов.

В городе есть еще одна резонансная территория, которая пока еще не находится в активной фазе реализации  – это так называемое антенное поле.

– Вот здесь у меня есть надежда, что будет выполнен хороший проект. Пока его нет, но работа над эскизом уже идет. Я видел наработки, проект делают не местные архитекторы, – поделился информацией Павел Корнилов.

Для территории рядом с Парком Победы нашли застройщика

В феврале прошлого года сообщалось, что на участке площадью 3,3 га рядом с Парком Победы (так называемое «антенное поле) собираются строить жилой микрорайон. Он будет состоять из нескольких многоквартирных домов комфорт-класса с подземным паркингом, зелеными зонами и объектами социальной инфраструктуры.

Тогда многие жители Чебоксар выступили против строительства домов в этом месте, однако городские власти заявили, что ничего не могут сделать, поскольку участок находится в собственности у ДОМ.РФ.

За «Садовым» давно закрепился имидж района массовой застройки эконом-класса. Но главный архитектор города полагает, что эту ситуацию можно изменить и  более того – она меняется.

– С точки зрения архитектуры и городской среды – это, очевидно, не самый лучший район Чебоксар. К тому же, в последнее время, земельные участки на первых линиях были проданы разным застройщикам. Поэтому было опасение, что в районе будет лишенная общей логики застройка. Но пока нам удается «подружить» застройщиков, – рассказал Корнилов.

Архитектор считает , когда застроится первая линия вдоль проспекта Айги, «Садовый» перестанет казаться бюджетным, а станет более «вкусным» и качественным.

Речь идет о земельном участке площадью 22 гектара в районе 30-й автодороги между микрорайоном «Радужный» и Спасо-Преображенским женским монастырем. Это территория мотодрома.

Ниже Радужного могут построить новый микрорайон. Что предлагают архитекторы

Эскизные проекты низко- и среднеэтажной застройки несколько раз выносились на Градостроительный совет. В итоге в конце прошлого года проект планировки этого участка был утвержден. Но проектов домов нет, как нет и собственника участка.

Сам проект по-своему уникален. Дело в том, что его заказчиком выступал город. А проект планировки и эскизы делались, чтобы условно «продать» идею застройщику.

– В чем смысл разработки такого проекта кроме того, чтобы формально определить участки под застройку? В том, чтобы показать намерения: что городские власти видят уместным для этой территории. Например, что этажность должна быть средней и что нужна стыковка с существующей застройкой – в данном случае с «Радужным». А первая линия должна быть общественного значения, – пояснил позицию города Корнилов.

Большие споры вызвал также еще один проект – жилой комплекс из трех высоток на площади Речников. Проект делало одно из ведущих российских архитектурных бюро «Атриум». Павел Корнилов отметил, что проектировщики очень качественно подошли к  работе, уместно использовав национальные мотивы.

– В этом смысле дома мне понравились, но они совершенно не учитывали контекст уже утвержденных планировок и красных линий. На проекте был показан лес на восточном косогоре, но по факту там уже запланирована застройка. То есть на фоне леса эти дома могли смотреться интересно, но они не стали бы гармонировать с существующей и планируемой застройкой, – сказал Корнилов.

Прощай вид на залив: на площади Речников хотят построить комплекс с тремя высотками

По мнению главного архитектора , инициаторам проекта нужно либо представить альтернативное видение восточного косогора, либо подстроиться под утвержденные проекты. При этом не стоит забывать про существующие ограничения. Одно из них – высотные параметры. В действующих регламентах на этой территории запрещена застройка выше 20-метров. Проектом же предусматривалось строительство 28-этажного дома высотой 97 метров.

Еще один резонансный проект – предполагаемая застройка территории между улицами Энтузиастов и Гражданская. Мастер-план на заседании Градостроительного совета Чебоксар обсуждали в конце июня прошлого года.

Градсовет Чебоксар одобрил проект нового микрорайона на Гражданской

Проект тогда вызвал очень много вопросов и буквально шквал негодования со стороны жителей. Горожане чуть ли не штурмовали Градостроительный совет (непонятно, почему люди сопротивляются всему новому? – ред.)

По словам главного архитектора , на градостроительном совете он в целом поддержал тот мастер-план. Концептуально начало ему положил проект строительной компании «Технология» – Дом на Энтузиастов. И естественно, что у застройщика возникло желание работать с соседней территорией.

– Импонирует то, что проект позволил представить, как весь этот район может выглядеть в целом. Случится ли это? Я не знаю. Противник ли я такого развития? Нет, не противник. Но даже если проект планировки когда-то будет утвержден, это не может быть поводом к изъятию недвижимости у собственников, – пояснил Павел Корнилов.

Знаете подробности? Есть новость? Хотите спросить о том, чего не знаете?

Напишите нам

Пишите круглосуточно в WhatsApp , Viber, Telegram или SMS на номер +7 962 321 21 76 00

Оставляйте сообщения в наших аккаунтах ВКонтакте и Одноклассниках .