Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален и для государства, и для его владельцев. Обязательным требованием является наличие описания и включение объекта в государственный реестр. Именно с этой целью создан кадастровый учет, который объединяет в себе множество процедур.

Одна из таких процедур — постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. В данной статье мы расскажем, что представляет собой эта процедура, а также рассмотрим сроки и стоимость ее проведения.

Постановка объекта на кадастровый учет включает в себя правовую и техническую оценку недвижимости. Ее проводит государственный орган Росреестр, который выносит решение о правомерности внесения изменений в государственный реестр.

Стоимость и сроки постановки объекта на кадастровый учет зависят от многих факторов: типа недвижимости, ее размеров, локации и других параметров. Сроки регистрации могут занять от нескольких дней до 1-2 месяцев.

В целом, постановка объекта на кадастровый учет необходима для защиты прав собственности на недвижимость и является важным шагом для обеспечения ее юридической чистоты.

Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он нужен?

Кадастровый учет является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации права собственности на любую недвижимость, включая земельные участки. Важной задачей кадастрового учета является закрепление прав собственности на объект и его местоположение в государственных документах, где государство выступает свидетелем всех правовых действий.

Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для расчета размера земельного налога. С другой стороны, кадастровый учет может помочь спасти деньги в долгосрочной перспективе, поскольку грамотное выполнение процедуры поставки на кадастровый учет значительно снижает риски, связанные с незаконным отчуждением недвижимости или его частями.

В случае постановки на кадастровый учет, владелец недвижимости получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на основании которой можно получить свидетельство о государственной регистрации права на объект. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о государственной регистрации права на него невозможны.

В рамках кадастрового учета существует несколько процедур, включая постановку на учет, снятие с учета и внесение изменений. Оформление свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости является одним из типов процедур кадастрового учета.

Строго говоря, законом не регулируется временной период действия выписки из ЕГРН. Тем не менее, многие государственные органы и финансовые учреждения принимают выписки, которые не старше 30 дней, поэтому рекомендуется не откладывать получение свидетельства на длительный период времени.

Процедура подготовки плана участка, дома или квартиры требует некоторых документов и этапов, которые может выполнить только кадастровый инженер с аккредитацией.

Важно отметить, что подготовка плана участка, дома или квартиры делится на несколько этапов. Первый этап - сбор необходимых данных, обследование и замер участка, дома или квартиры. Затем, на основе этих данных, кадастровый инженер разрабатывает план, подписывает его и передает заказчику. В случае ошибок или неточностей в плане, кадастровый инженер вносит корректировки и переделывает план до его окончательной утвержденности.

Для получения акта согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Местоположение границ может проверяться на местности, что помогает исключить ошибки и несоответствия. Подготовленный акт согласования в дальнейшем будет использован при оформлении юридически значимых документов на участок, дом или квартиру.

Таким образом, процедура подготовки плана участка, дома или квартиры является ответственным и сложным процессом. Он требует профессионального подхода, а также соответствующей документации, в том числе акта согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

Особенности проведения кадастрового учета

Для проведения кадастрового учета объектов недвижимости и земельных участков необходимо знать, какие из них подлежат постановке на учет. Объекты делятся на две группы: ранее учтенные и вновь созданные.

К ранее учтенным объектам относятся те, которым уже присвоен условный номер, а также на которые составлена регистрационная запись о праве собственности. А к вновь созданным или образованным объектам относятся те, на которые еще не зарегистрировано право собственности.

Но стоит помнить, что до 1 января 2017 года постановка на кадастровый учет осуществлялась только на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Однако, с момента вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.

Для постановки на кадастровый учет собственнику необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ, в котором он указывает необходимые данные. Помимо заявления, в зависимости от типа недвижимости могут потребоваться дополнительные документы, такие как копии документов, подтверждающие право собственности, технический план помещения или здания, межевой план (если на учет ставятся земельные участки), копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель и разрешение на пользование таким участком.

После проведения учета, документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. Собственник также получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо хранить до проведения следующего кадастрового учета.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Если вы решили снять объект недвижимости с кадастрового учета, то порядок действий по написанию заявления мало отличается от действий, необходимых для постановки объекта на учет. Чтобы успешно снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ.

В заявлении необходимо указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. На следующем этапе заявление нужно приложить копии документов:

• паспорта
• свидетельства о собственности на объект
• кадастрового паспорта
• акта обследования.

После подачи документов решение о снятии недвижимости с учета принимается в течение 5-7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы могут быть выданы собственнику лично по предъявлении паспорта или отправлены почтой с обязательным уведомлением о получении.

В процессе изменения описания недвижимости в Кадастре недвижимости необходимо соблюдать определенную процедуру. Владельцу недвижимости придется подать заявление, которое должно быть заполнено по установленному образцу, а также предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок, удостоверение личности, межевой план участка и копии документов, подтверждающих категорию земли. Если учет изменений происходит для земельного участка, то необходимо предоставить указанные документы. Все эти процедуры выполняются в соответствии с теми же требованиями, что и для других изменений в Кадастре недвижимости.

Кадастровая процедура для постановки объекта на учет в кадастре может занять от 5 до 7 дней, при условии отсутствия ошибок в документах и правильном оформлении.

Однако, если в документах будут найдены неточности, то время ожидания может значительно увеличиться. В этом случае, Кадастровая палата имеет право отказать в постановке объекта на учет или временно задержать его учет.

Например, земельные участки, которые не подлежат кадастровому учету, такие как земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения, не могут быть поставлены на учет.

Кроме того, неполный комплект документов или наличие спорных прав на недвижимость также может являться причиной для временного приостановления учета.

Цены на услуги, связанные с кадастровым учетом, различаются в зависимости от вида недвижимости. Кадастровые инженеры выполняют разработку планов, актов обследования и постановку на учет.

Ориентировочная стоимость постановки квартиры или комнаты на учет начинается от 10 000 рублей. Если речь идет о жилом доме или нежилом помещении, то цена начинается от 25 000 рублей, а если это нежилое здание — от 50 000 рублей. Если требуются изменения в учетной документации, то как минимум придется заплатить 10 000 рублей.

Фото: freepik.com