Современный мир становится все более глобализированным, что приводит к росту космополитизма у людей. Не удивительно, что сегодня двойное гражданство или вид на жительство за границей уже не вызывают удивления. Люди стремятся следовать новым тенденциям в обществе и все чаще задумываются о покупке недвижимости за рубежом, особенно в Европе. Среди покупателей элитной недвижимости наиболее привлекательным вариантом является Франция.

Почему стоит приобретать недвижимость во Франции?

Франция – это страна, которая впечатляет своими архитектурными памятниками эпох Средневековья, Возрождения и Барокко, красивыми пляжами, теплым морем и весьма гостеприимными людьми. Она славится своими виллами на Лазурном Берегу в городах, таких как Канны и Сен-Тропе, где отдыхают миллионеры и знаменитости со всего мира. Если вы собираетесь купить недвижимость во Франции, то это может быть правильным выбором из нескольких причин:

1. Престиж. Многие знаменитые люди и мировые звезды приобрели виллы или шале во Франции на побережье и в провинции. Среди таких топ-модельер Пьер Карден, Анджелина Джоли и Брэдд Питт, и Джонни Депп, не говоря уже о российском миллиардере Романе Абрамовиче, который купил здесь несколько домов.
2. Инвестиции. Покупка жилья за границей, особенно в популярном курортном районе, всегда прибыльное вложение. Вы можете сдавать апартаменты или дом в аренду на протяжении всего сезона, можете открыть гостиницу или ресторан, а потом продать недвижимость через некоторое время.
3. Исторические места и экология. Страна пропитана историей, там находятся мрачные средневековые замки, великолепные готические соборы и «воздушные» дворцы времен Марии-Антуанетты. Франция также является культурным, образовательным и модным центром, и представляет чарующую природу, пустынное побережье, крохотные рыбацкие деревушки и ослепительным снегом Альп. Здесь приятно и отдыхать, и жить.
4. Мягкий климат. Лазурный Берег, Куршевель, Ницца – это любимые курорты французской Ривьеры, также известные как здравницы. Многим людям, особенно пожилым, для поддержания здоровья показан мягкий климат, а Франция идеально подходит для их проживания.

Это далеко не полный список всех преимуществ, которые можно ощутить, привлекая недвижимость в Франции. Рассмотрим наиболее популярные предложения продажи жилья по регионам и приведем цены.

Кстати, во Франции россиян любят, считая их легкими на подъем и эксцентричными людьми.

Перепишем некоторые выдержки из текста «Элитная недвижимость» с сохранением основной структуры:

Курортные зоны – наиболее престижное и дорогое место для покупки недвижимости. Это могут быть как побережья, так и горы, например, Французские Альпы. Самые дорогие и знаменитые курорты мира, такие как Сен-Тропе, Канны и Ницца, предлагают широкий выбор элитной недвижимости.

Сен-Тропе – известнейший курорт мира, столица «новой аристократии». Здесь сосредоточена светская жизнь Франции и всей Европы. Если вы хотите попробовать стать владельцем недвижимости в Сен-Тропе, вам придется готовым заплатить от 300 тысяч евро за квартиру и от 4 миллионов евро за дом с участком земли.

Канны – родина престижного кинофестиваля и роскошных яхт-клубов, город с чистыми пляжами и приветливыми людьми. Хотя цены на элитную недвижимость в Каннах выше, чем на средний уровень, покупка за значительную сумму, начинающуюся от миллиона евро за квартиру и от 4,5 миллионов евро за виллу на берегу, может стать хорошим выбором для тех, кто хочет иметь свой собственный кусок рая.

Ницца – это жемчужина Лазурного Берега, прекрасный город в предгорьях Альп. Здесь проводится ежегодный карнавал – одно из важнейших культурных событий в жизни всей страны. Если вы хотите купить квартиру в центре Ниццы, но будете готовы заплатить приблизительно от 1,5 миллионов евро. Виллы на берегу за доходят до 16 миллионов евро.

Сен-Жан-Кап-Ферр – морской курорт недалеко от Ниццы, славящийся целительным воздухом. Квартиры в этом городке, который является одним из наиболее дорогих мест для отдыха на Ривьере, стоят около 2-2,5 миллионов евро, городские особняки – 5-6 миллионов, а виллы у моря – от 10 миллионов евро.

Болье-сюр-Мер – крошечный городок, окруженный с одной стороны морем, а с другой – Альпами. Квартиры здесь не особо дорогие – за 750 тысяч евро можно стать владельцем четырехкомнатных апартаментов с террасой. Цена вилл доходит до 28 миллионов евро.

Приобрести элитную квартиру на Мысе Антиб стоит около 2,5 миллионов евро. Роскошная вилла с пятью спальнями, террасой и бассейном, с видом на море и горы, к примеру, будет продана желающим за 15 миллионов евро.

Рокебрюн-Кап-Мартан – живописный средневековый городок, излюбленное место отдыха тех, кто предпочитает тишину и покой. Цены на элитную недвижимость в Рокебрюн-Кап-Мартане достаточно высоки, цены начинаются от 2 миллионов евро за квартиру и от 8 миллионов евро за коттеджи, но за эти деньги вы получите возможность наслаждаться маленькими улочками города и ресторанами с кухней, которая не уступает звездам Мишлен.

Крайне желательным и давним желанием многих людей является возможность иметь свою собственность за пределами России. На сегодняшний день, бюджетный вариант этого вида инвестиции является недорогая недвижимость во Франции.

Во Франции у вас есть возможность купить жилье по ценам, куда более доступным, чем в престижных районах. Эти районы также обладают неповторимым и завораживающим шармом.

Одним из таких городков является Леванс, находящийся недалеко от Ниццы. Этот городок популярен из-за своей уникальной атмосферы и наследия архитектуры. Он представляет собой идеальное место, если вы ищете спокойствия и уединения. В Левансе вы найдете море и горы, небольшие домики с черепичными крышами, а также средневековый замок в центре города. Если вы готовы вложить 840 тысяч евро, то владение виллой здесь может стать реальностью. Вилла площадью 240 квадратных метров располагает четырьмя спальнями, камином и бассейном.

Еще одним примером доступной недвижимости Франции является Фаянс, расположенный в 40 километрах от Канн. Этот городок пользуется большой популярностью благодаря своим первоклассным ландшафтам и уникальному климату. Здесь вы можете приобрести комфортабельный коттедж на четыре спальни всего за 800 тысяч евро.

Сант-Максим - это еще одно место, которое украшает Лазурный берег Франции. Расположенный всего в 14 километрах от Сен-Тропе, он знаменит своим отличным климатом и умопомрачительным пляжем. Бывают виллы площадью 105 квадратных метров всего за 530 тысяч евро. А если вы хотите владеть своей частной пристанью и собственным выходом к морю, то 400-метровый коттедж с шестью спальнями обойдется вам в 4 миллиона евро.

Ковалье Сюр - это еще один красивый город, находящийся в бухте на Лазурном Берегу. Этот город знаменит своими ландшафтами и вкусной едой. Цены на недвижимость здесь начинаются от 350 тысяч евро за небольшую двухкомнатную квартиру. Виллу площадью 160 квадратных метров можно купить за 650 тысяч евро.

Короче говоря, если вы хотите приобрести недвижимость в зарубежье, Франция может стать самым доступным и прекрасным вариантом.

Оформление собственности на недвижимость может быть непростым процессом, но если вы определились с объектом, можно начинать его. Сделка обычно состоит из четырех этапов.

На первом этапе необходимо заключить Compromis de Vente или предварительное соглашение. Оно содержит все существенные условия продажи – данные покупателя и собственника, сведения об объекте, стоимость (которая в последующем не может быть изменена), сроки произведения оплаты, дату составления. Документ скрепляется подписью сторон.

Далее, на втором этапе, покупатель перечисляет задаток в размере десяти процентов от стоимости объекта недвижимости. Сумма переводится на специальный счет нотариуса, который сопровождает сделку. Затем начинает отсчитываться семидневный срок, в течение которого стороны могут отказаться от сделки без каких-либо санкций. Если со стороны покупателя будет расторгнуто предварительное соглашение после истечения недели, он потеряет сумму задатка.

На третьем этапе нотариус проверяет недвижимость на юридическую чистоту, наличие возможных недостатков (в том числе строительных), скрытых дефектов и задолженностей по объекту. В случае наличия какого-либо сервитута (ограничения права собственности), также необходимо сообщить об этом. Французские нотариусы несут ответственность за подобные проверки, корректность всех документов и произведенных платежей, поэтому покупатель может полностью снять с себя эти вопросы. Пока нотариус подтверждает данные по недвижимости (это может занять от трех недель до трех месяцев), покупатель обязан обеспечить оплату объекта и дополнительных расходов.

Наконец, на четвертом этапе, после поступления всей суммы на счет, заключается Acte de Vente или акт купли-продажи, который и является окончательным подтверждением совершенной сделки. Покупатель становится собственником, а продавец в течение нескольких дней получает денежный перевод. Нотариус регистрирует недвижимость в госорганах и уплачивает все налоги и сборы.

Помимо основной стоимости объекта, покупатель должен учесть пять видов дополнительных расходов:

1. Нотариальное вознаграждение, которое включает все налоги и пошлины по регистрации сделки и объекта, стоимость оформления документов и услуги нотариуса. Общая сумма нотариального вознаграждения обычно составляет около семи-восьми процентов от стоимости объекта продажи. Если недвижимость менее трех лет – сбор будет меньше приблизительно в 2 раза.
2. Комиссия риелторскому агентству (если не включена в стоимость недвижимости), которая может фигурировать отдельным пунктом с пропорциональным уменьшением цены объекта.
3. Страхование недвижимости, которое является обязательным и может составлять до одного процента от стоимости объекта.
4. Компенсация продавцу части земельного налога, которая часто включается в нотариальное вознаграждение. Если продавец уже оплатил налог на землю в текущем году, то сумму, пропорциональную неиспользованному периоду, он должен вернуть покупателю.
5. Услуги лицензированного переводчика, которые, как правило, составляют около 500 евро. Они обязательны для граждан иноязычных государств, которые совершают сделки с недвижимостью во Франции.

Статья о расходах на недвижимость во Франции.

Покупка недвижимости во Франции связана с несколькими видами расходов. Каждый год владельцы недвижимости выплачивают налог на недвижимость или Taxe foncière. Эта выплата зависит от размера и расположения имущества и основывается на условной арендной ставке для данного объекта.

Владелец или арендатор жилплощади выплачивает налог на проживание или Taxe d'habitation каждый год. Как правило, размер налоговой выплаты зависит от состава семьи и общих доходов ее членов.

Один еще вид затрат на недвижимость - это налог на роскошь или Impôt sur les Grandes Fortunes. Если вы владеете имуществом во Франции на сумму 1,3 миллиона евро или более, этот налог будет ежегодной обязательной выплатой.

Кроме того, владельцы недвижимости должны оплачивать коммунальные расходы. Если речь идет о виллах или коттеджах, то это стандартные выплаты за газ, телефон, электричество и воду по счетчикам. Если же речь идет об апартаментах или квартирах, то к этому списку добавляются еще и расходы на уход за подъездом и придомовой территорией, а также оплата консьержа или охраны, в зависимости от условий договора.

Важно отметить, что покупка недвижимости во Франции не является основанием для получения ПМЖ в этой стране. Но отметим, что владельцы недвижимости могут оформить различные типы виз, такие как шенгенские, гостевые (национальные) и деловые. Главной особенностью здесь является то, что в графе "место проживания во Франции" указывается адрес приобретенной жилплощади. Многие заявители считают, что наличие "местной" недвижимости увеличивает шансы на получение визы на больший срок, а также снижает вероятность отказа.

Фото: freepik.com