Как выгодно обменять квартиру в Москве?

Обмен квартир – это один из самых распространенных способов улучшения жилищных условий для людей. Он может помочь улучшить финансовую ситуацию, предоставив возможность получить финансовую компенсацию за переезд в более дешевое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и процесс совершения обмена могут быть трудными для тех, кто не знаком со всеми этапами этой сделки. Ниже мы рассмотрим некоторые из вариантов обмена квартир и дадим рекомендации, как выбрать наиболее выгодный вариант.

На московском рынке жилья сориентироваться сложно – количество и структура предложений постоянно меняются. В этой ситуации необходимо учитывать массу нюансов, таких как район, близость к общественному транспорту или метро, качество конструкции и состояние квартиры, условия продажи и возможные риски. Найти хороший вариант обмена может занять годы, если у вас нет опыта обменов.

Существует несколько видов обмена квартир, каждый из которых имеет свои особенности и может быть более или менее выгоден:

1. Обмен квартиры на загородную недвижимость. Этот вариант подойдет тем, кто устал от городской суеты. Важно, чтобы жилье находилось в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, кроме того, оно должно быть оснащено всеми необходимыми коммуникациями (отопление, газ, электричество, канализация). Если же речь идет о доме или коттедже для постоянного проживания, нужно также обращать внимание на инфраструктуру – наличие в пешей доступности продуктовых магазинов, аптек, почтовых отделений, поликлиник и других социально значимых объектов.
2. Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры. Люди обращаются к этому варианту обмена, когда хотят сменить район, увеличить жилплощадь или получить денежную компенсацию. Обмен проводится с доплатой или без нее, в зависимости от местонахождения, состояния и площади обеих квартир. Квартира меньшей площади в центре Москвы может обмениваться на квартиру большей площади в спальном районе без доплат, особенно, если речь идет о коммунальных квартирах.
3. Обмен одной квартиры на несколько производится, как правило, по семейным обстоятельствам, когда члены семьи хотят разъехаться или съехаться. Кроме того, такой обмен может быть выгодным для жильцов коммунальных квартир в центре Москвы, т.к. каждую комнату такого жилья можно обменять, даже на 2-х комнатную квартиру в спальном районе. Квартиры большей площади обмениваются на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.
4. Обмен равноценных по площади квартир в разных районах может производиться, чтобы улучшить условия проживания. Например, при изменении места работы или учебы, или для проживания рядом с родственниками. Обмен квартиры в центре Москвы на равной по площади в более отдаленном районе может быть выгодным для тех, кто хочет получить доплату без потери квадратных метров.

Для московского рынка недвижимости существует специальная схема обмена квартир по trade in, которая предполагает покупку квартиры в новом доме с зачетом стоимости старой квартиры. Этот вид обмена квартир через агентство недвижимости является самым быстрым и надежным и может быть осуществлен всего за 2-3 дня.

Традиционные способы обмена квартир, которые практиковались еще в советские времена, также могут быть полезны на московском рынке недвижимости. Однако обменом лучше заниматься через агентства недвижимости, чтобы не попасть в ловушку к юридически нечистым сделкам. Необходимо оценить верность оформления документов и возможность совершения обмена. Также важно учесть затраты на рекламу выставленного на продажу жилья, поскольку расходы на нее могут "украсть" всю выгоду от сделки. Всю эту работу профессиональные риелторы могут выполнить гораздо быстрее и корректнее, располагая собственными базами данных и предоставляя самую полную информацию о состоянии рынка недвижимости и вариантах обмена.

Обмен квартирами – это сделка, при которой два участника меняются жилплощадью. При этом можно обмениваться как приватизированным жильем, так и неприватизированным, хотя обмен приватизированного жилья на неприватизированное не возможен. Также можно заключить договор купли-продажи, но только если все объекты жилья приватизированы.

Такие сделки делятся на простые и альтернативные. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной сделке владелец квартиры, который ее продает, является одновременно покупателем другой квартиры. Наиболее распространены альтернативные сделки, при этом количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим.

В сделках обмена квартир с помощью альтернативы продавец должен подобрать выгодный вариант нового жилья. "Легкая" альтернатива предполагает адекватную сумму доплаты за новую квартиру. "Нереальная" альтернатива же требует значительных дополнительных платежей, несмотря на отсутствие серьезных притязаний к новому жилью.

Суть альтернативной сделки заключается в том, что одновременная продажа одной квартиры и покупка другой снижает риски для продавца и покупателя. Если же сначала просто продать одну квартиру, а затем купить новую, цены на недвижимость, между тем, могут значительно измениться, что разрушит все планы. Поэтому желательно призвать квалифицированного оценщика, который поможет составить прогноз необходимых доплат и вероятность проведения подобной сделки.

Сделки обмена квартир могут проходить довольно сложно, но обычно обслуживаются специалистами. Чтобы завершить сделку, необходимо собрать необходимые документы. Это могут быть правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт помещения, выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета, справка об оценочной стоимости квартиры, паспорта и свидетельства о рождении участников сделки, свидетельства о браке, расторжении брака, письменное согласие супруга или супругов на заключение договора, справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы, нотариально заверенные отказы от прав на квартиру.

Договор обмена квартир и другие важные документы

Для обмена приватизированными квартирами применяются обычно два вида договоров: договор купли-продажи и договор мены.

Первый тип договора предполагает куплю-продажу квартир. В свою очередь, в договоре мены указывается, что каждая из сторон соглашается передать свою квартиру взамен на другую. Кроме того, если нужно, можно указать сумму, как и порядок доплаты, которую должна быть произведена одной из сторон.

В случае обмена приватизированных квартир, обе стороны обязуются передать друг другу права собственности на свои квартиры.

Хотя обмен квартирам является распространенной практикой, его успешность и прибыльность не всегда гарантированы. Это потому, что обмен квартир требует глубокого понимания рынка недвижимости, знаний законодательства, умения вести переговоры с контрагентами и оформлять соответствующие документы.

Фото: freepik.com