Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдется согласование проекта
Перепланировка квартир в новостройках может быть необходима для достижения максимального комфорта для всех жильцов. Несмотря на то, что новые дома могут быть обустроены по последним тенденциям и требованиям к жилой площади, стандартные планировки не всегда подходят всем семьям. Для решения этой проблемы может потребоваться изменение конфигурации помещений.
Перепланировка квартиры в новостройке не так проста, как может показаться. Прежде чем приступать к работам, нужно получить согласование на проект перепланировки. В старых зданиях эта процедура может быть труднее и занять больше времени, однако, в новых многоквартирных домах сдаются квартиры с различными вариантами планировок, что упрощает процесс.
В любом случае, проект перепланировки квартиры в новостройке должен быть согласован с соответствующими органами. Это необходимо даже если нужно только переставить мебель, а никаких несущих конструкций переносить не потребуется.
Перед началом перепланировки следует оценить стоимость процедуры, которая зависит от многих факторов, включая загруженность соответствующих органов, сложность проекта и трудозатраты на выполнение работ.
Таким образом, перед тем как приступать к перепланировке квартиры в новостройке, необходимо проанализировать необходимость и возможность проведения этой процедуры, а также получить согласование на проект работ и оценить стоимость выполнения перепланировки.
Какие перепланировки можно сделать в новой квартире, а какие – нет? Складывается впечатление, что всё зависит от согласований и разрешительных документов. Статья 27 ЖК РФ предусматривает, что уполномоченные органы могут не допустить перепланировку квартиры, а полный список оснований для отказа перечислен в пункте 2.10 постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.
Но если заранее узнать, какие документы собрать и какие мероприятия возможны, то можно обезопасить свой успех. Такие работы, как увеличение общей жилой площади за счёт чердака, объединение газифицированной кухни со спальней, гостиной и другими жилыми комнатами без плотно закрывающейся двери, изменение условий проживания и эксплуатации помещений невозможны.
Из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, следует, что устойчивость несущих стен и балок, работу инженерных систем, работу систем безопасности, целостность фасада всего дома и условия проживания и эксплуатации помещений также нельзя нарушать.
Косметический ремонт жилья, установка встроенной мебели, новых сантехнических приборов на месте старых, переделка балкона или лоджии с использованием материалов, отличных от предыдущих, не изменяя конфигурации и площади, остекление их, можно делать без специального разрешения. Некоторые работы, не связанные с вмешательством в несущие конструкции, можно согласовать по эскизу в упрощенном порядке. А при перепланировке в новостройке на проект придётся получать одобрение. Если изменения касаются несущих конструкций, то без технического заключения от автора проекта МКД не обойтись. В других случаях за проектом перепланировки потребуется обращаться в специальное бюро, имеющее допуск СРО.
Перепланировка квартиры является одним из наиболее популярных вариантов для того, чтобы преобразить свое жилище. Тем не менее, для осуществления такого рода работ необходимо оформление перепланировки квартиры, тем более, когда речь идет о жилье в новостройке.
Как правило, процесс оформления перепланировки происходит до начала ремонтных работ. Однако для тех, кто уже вступил в право собственности, а также для тех, кто торопится изменить свое жилье еще до официального приобретения его в собственность, существует процедура узаконивания после выполнения всех необходимых работ. Но стоит помнить, что оформление перепланировки после ее выполнения может доставить много проблем и значительных материальных затрат.
Оформить перепланировку, которую не было согласованно заранее, достаточно сложно. Более того, нелегализованные изменения могут стать причиной сбоев при попытке получить кредит в банке или официально сдать квартиру в аренду или продать ее. Кроме того, собственник несанкционированно перепланированного жилья может быть привлечен к административной ответственности, а это почти всегда сопровождается выплатой штрафов.
Если владелец квартиры строительного дома решил выполнить перепланировку, его следует оформлять до того, как он получит ключи от жилья. Советуем иметь в виду, что владельцы квартир в строящихся домах могут лишиться возможности оформить перепланировку, если застройщик не предоставит им технический паспорт.
Есть несколько шагов, которые необходимо выполнить для корректного оформления перепланировки:
- Заказать проект перепланировки в организации с соответствующими допусками СРО.
- Получить справку от застройщика о выполнении всех договорных обязательств.
- Подать заявление и необходимый пакет документов в жилинспекцию, включая копию договора долевого участия и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
- Дождаться официального разрешения и выполнить перепланировку.
- Получить акт, подписанный специальной комиссией из жилинспекции, после того как инспектор осмотрит обновленное помещение.
- Привлечь БТИ для выполнения обмера помещений после ремонта и составления технического паспорта.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре, обратившись к кадастровому инженеру или в специальную организацию.
Нельзя также забывать о том, что владельцы квартир, оформленных через ипотеку, должны получить письменное разрешение от банка и компании, застраховавшей свою недвижимость от основных рисков.
Техническое заключение и проект перепланировки должны соответствовать требованиям, установленным в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП. Обратиться за помощью к разработчикам из проектных бюро, которые хорошо знакомы с требованиями, поможет в успешном выполнении всех требований.
Оформление перепланировки квартиры может быть значительно облегчено, если обратиться за комплексным обслуживанием. Такой подход наиболее удобен и финансово подходит большинству собственников. Размер стоимости услуги оформления перепланировки под ключ формируется из двух основных элементов - цены на проектную документацию и на саму процедуру получения разрешения. Цена совокупного обслуживания составляет от 70 000 рублей, однако каждый этап работы можно заказать отдельно.
Процесс согласования перепланировки проходит через четыре основных этапа. Для получения разрешения необходимо предоставить проектную документацию и другие соответствующие документы. Стоимость этого процесса может колебаться от 35 000 до 60 000 рублей в зависимости от того, будут ли задействованы несущие конструкции.
Оформление проекта работ по изменению конфигурации с техническим заключением в Москве и области стоит около 25 000 рублей, если заказывается отдельно от услуг по согласованию. Заказ технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки может стоить столько же. Размер платы может зависеть от объема и сложности выполненных работ, так как размер платы по объединению квартир будет гораздо выше, чем на создание легкой перегородки.
Услуги по вызову и сопровождению инспектора из МЖИ обойдутся вокруг 20 000 рублей, а техническое обслуживание БТИ - примерно 15 000 рублей. В среднем, внесение данных в ЕГРН рассчитывается в размере 30 000 рублей.
Стоимость совокупной услуги может зависеть от площади квартиры, района, статуса здания и других параметров.
Новичкам в области перепланировки часто необходимо освоить все аспекты, чтобы правильно и быстро завершить процесс, однако владельцы квартир в новостройках не всегда знакомы с процедурами оформления документов для перепланировки, что можно делать и каким образом это пройдет, какие будут затраты и куда следует обратиться. Поиски ответов на эти вопросы в сети часто ведут к выводу, что процедура оформления перепланировки очень сложная и дорогостоящая. Тем не менее, каждый случай индивидуален, и если обратиться к специалистам своевременно, то процесс согласования перепланировки может быть легким и безопасным.
Эта информация не является публичной офертой. Стоимость услуг актуальна на август 2020 года и представлена для ознакомления.
Фото: freepik.com