Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты
За последние пять лет на рынке загородного строительства в России и в Москве в частности произошли заметные изменения. Недавно самыми привлекательными объектами для покупки были дома и коттеджи класса "бизнес". Однако сейчас застройщики всё больше ориентируются на экономсегмент, поскольку видят в нём больше перспектив для развития. В то время как цены на городскую недвижимость продолжают снижаться, стоимость ипподромов и таунхаусов, достигнувшая некоторую минимальную отметку, снова начала расти в цене. Это ожидаемый результат: москвичи по-прежнему стремятся променять городскую суету на жизнь в экологически чистых природных условиях, а время, когда можно купить жилье по более выгодной цене, подходит к концу.
Давайте теперь подробнее рассмотрим тенденции и перспективы развития отрасли, а также распространение цен на недвижимость различной стоимости. Кто на сегодняшний день является ключевым игроком на рынке и диктует условия сделок?
Сфера строительства коттеджных поселков столкнулась с проблемами и находится на перекрестке в своем развитии. Исследовательская компания «ИНКОМ-Недвижимость» по данным на 2018 год, сообщает о наличии на территории Подмосковья 700 коттеджных поселков, что является меньшим числом, чем было в 2016 году (в тот год их было более 800). Кроме финансовых проблем разработчиков, эксперты связывают падение объемов строительства с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. В настоящее время участки и готовые дома приобретаются только при условии транспортной доступности и наличии инфраструктуры. Причем, элитное жилье рассматривается в основном под ключ, чтобы в него можно было въехать практически сразу.
В свою очередь, экономический кризис заставил состоятельных граждан свернуть бизнес, выставить активы на продажу и отправиться за границу. Большинство элитных загородных домов находятся под залогом у банков, пока их владельцы решают долговые проблемы. Эти факторы, в сочетании с перспективами стабильности благополучия населения, могут служить неутешительными факторами для резкого роста спроса на элитный сегмент. Будущее премиум-сегмента требует вероятного качественного изменения: уменьшение не только количества проданных домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.
В качестве наиболее популярного направления для покупки загородной недвижимости можно выделить Новую Москву. Покупка коттеджей в этой зоне дает возможность совместить работу в столице и жизнь в условиях благоприятной экологической обстановки. Хорошую транспортную инфраструктуру в этом районе считают одной из причин увеличения числа покупок.
С точки зрения географии, наибольшее количество элитных коттеджных поселков находится на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Более доступные дома относятся к бизнес-классу и располагаются в районе Киевского, Калужского, Пятницкого, Симферопольского, Ленинградского шоссе, на расстоянии 60-70 километров от МКАД.
На современном рынке загородной недвижимости можно наблюдать жесткую конкуренцию. Застройщики должны гарантировать не только надежность и качество своих построек, но и быть готовыми идти в ногу со временем и отвечать повышенным требованиям покупателей.
«Никольское-Лесное» - это коттеджный поселок, расположенный в 7 км от Зеленограда, напротив Ленинградского шоссе. Поселок окружен лесом с трех сторон, что создает атмосферу единения с природой. Территория поселка предлагает участки на продажу с подрядом, размером от 4 до 16 соток, со стоимостью, начинающейся от 240 тысяч рублей за сотку. Кроме того, в поселке подведены все необходимые коммуникации.
В 20-ти километрах от Московской кольцевой автодороги по Киевскому шоссе расположен коттеджный поселок бизнес-класса под названием «Зеленые холмы».
Вокруг поселка раскинулись густые рощи, озера и реки. Неподалеку находятся такие популярные курорты, как «Северный склон», «Орлиная гора» и «Охта-парк».
Общая площадь поселка составляет 30 гектаров, а земельными участками, которые продаются без подряда, можно ознакомиться уже сейчас.
Кроме того, на территории поселка проложены коммуникации, обустроена прогулочная зона, есть спортивная площадка и игровые зоны.
Стоимость земли начинается от 322 тысяч рублей за сотку.
Коттеджный поселок с необычным названием «Фаворит» находится в 38-ми километрах от Московской Кольцевой Автодороги по Киевскому шоссе. Он расположен в тихом закутке, окруженном высокими хвойными деревьями. «Фаворит» — это поселок, который обладает классом "комфорт", но в то же время напоминает VIP-класс. В продаже имеются земельные участки, простирающиеся от 7 до 20 соток. Проект предусматривает прокладку всех центральных коммуникаций, строительство широких внутрипоселковых дорог, создание зон для спорта и игр, пляжа, а также мест для приготовления барбекю. Все объекты будут иметь единую стилистическую концепцию: вымощенные брусчаткой дорожки, фонари уличного освещения и оригинальные фасады и заборы. Стоимость земельного участка этого коттеджного поселка начинается от 177 тысяч рублей за сотку.
«Софринские пруды»
Расположенный в необходимой близости от главных горнолыжных курортов подмосковья, таких как Волен, Яхрома и Сорочаны, поселок предназначен для круглогодичного проживания. В его состав входят парковая зона, пруд, вековой лес, родники, благоустроенные общественные зоны с доступом к Wi-Fi. Преимущество этого поселка - его близость к Москве. Он расположен всего в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Участки земли, предоставляемые в районе, имеют размер от 7 до 35 соток, а их стоимость начинается от 94,3 тысяч рублей за каждую такую сотку по акции.
«Талицкие берега» - новый проект, который расположен на том же расстоянии от МКАД по Ярославскому шоссе и прилегающий к Свято-Троицкой Сергиевой Лавре. Здесь представлены участки, размером от 6 до 25 соток, и все необходимые коммуникации были подведены. На данный момент большинство участков уже продано, а стоимость одной сотки в рамках акционного предложения составляет примерно 170 тысяч рублей.
Коттеджный поселок бизнес-класса "Новое Глаголево", расположенный в Подмосковье всего в 34 км от Москвы по Киевскому шоссе, предоставляет возможность наслаждаться европейским образом жизни не выезжая за пределы региона. Вся инфраструктура поселка выполнена в согласованном едином стиле, а расположение коттеджей в экологически чистой зоне делает это место особенно привлекательным для тех, кто ценит здоровый образ жизни.
Дома в поселке имеют площадь от 250 до 620 кв.м. и оснащены всеми коммуникациями. Круглосуточная охрана обеспечивает безопасность жильцов, а ряд имеющихся в поселке объектов, таких как SPA-салон, супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школа и детский сад, позволяет жителям наслаждаться уютом и комфортом, не выходя за пределы коттеджного поселка.
Кроме того, у постройки вашего дома в "Новом Глаголево" есть еще одно огромное преимущество: возможность приобрести земельный участок по цене от 400 тысяч рублей за сотку. Таким образом, стоимость покупки участка в поселке приближается к цене стандартной квартиры на окраине Москвы, однако здесь вы получаете в собственность гораздо большую площадь, полностью подготовленную для строительства, и сделанную по последним технологиям в области коммуникационного обеспечения.
Нельзя также забывать, что благоустройство и расширение Подмосковья относятся к числу крупнейших столичных инвестиционных проектов, и любая недвижимость, купленная здесь сегодня, через несколько лет резко вырастет в цене. Таким образом, покупка дома или земельного участка в "Новом Глаголево" - это отличный способ не только сохранить свои деньги, но и приумножить их в будущем.
Кто есть кто на рынке коттеджного строительства: основные игроки
За последние два года часть компаний-застройщиков вынуждена была покинуть рынок по различным причинам, включая банкротство. Поэтому важно обращать особое внимание на репутацию компаний, предлагающих свою недвижимость, и отдавать предпочтение наиболее долгоживущим игрокам на рынке.
Крупнейший девелопер в Подмосковье и Новой Москве, компания "СтройИнвестТопаз", была основана в 1994 году. Она специализируется на строительстве коттеджных поселков в Московской области, предлагая объекты в различных ценовых категориях – от эконом до премиум-класса. На данный момент у компании есть 16 готовых проектов, в том числе "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и многое другое.
Одним из основных преимуществ "СтройИнвестТопаз" является наличие внутренних структурных подразделений, которые позволяют компании выполнять все работы самостоятельно – от проектирования до обслуживания готовых объектов. Это дает возможность избежать необходимости привлекать сторонних подрядчиков и гарантирует высокое качество и профессионализм в выполнении всех работ.
«33 поселка»
Компания, занимающаяся строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье и работающая на рынке с 2008 года, представляет свой список реализованных проектов. Их четыре: «Данилово 2», «Данилово 3», «Подколокольный», «Приозерный», которые уже обзавелись инфраструктурой. Кроме того, два поселка — «Софринские пруды» и «Талицкие берега» — почти готовы к открытию. Компания также предоставляет возможность заказать проекты коттеджей.
Good Wood: застройщик, специализирующийся на деревянном домостроении и развитии загородных поселков
Good Wood – это застройщик, ориентированный на деревянный домострой и разработку загородных поселков. В компании реализовано уже более 20 проектов, таких как «Никольское-Лесное», «Зеленый квартал», «Фламандия» и «Шишкин». Архитектурные решения включают коттеджи из бруса, флэтхаусы, комбинированные и панельно-брусовые дома.
Good Wood оказывает полный спектр услуг – от разработки проекта до его воплощения, систем коммуникаций и технического обслуживания готового жилья. Вам стоит обратить внимание на этого застройщика, если заинтересованы в загородной жизни в деревянном доме.
Широкий спектр возможностей в области строительства коттеджных поселков в Москве и Московской области предоставляет выбор для потенциальных покупателей. В настоящее время на рынке недвижимости присутствуют объекты различных ценовых категорий, с разной степенью комфорта и удаленностью от МКАД. Далее рассмотрим наиболее актуальные коттеджные поселки, их особенности и предложения на 2018 год.
Коттеджный поселок «Зосимово» — это новый комфорт-классный проект в стиле смарт-сити. Он находится всего в 48 км от Москвы по Киевскому шоссе и раскинулся на 86 га. Земельные участки разделены по площади, их размеры варьируются от 7 до 20 соток, без подряда.
Круглосуточное газо-, водо- и электроснабжение, проводятся в централизованном порядке. Также имеются дороги, предназначенные только для внутреннего перемещения. Рядом с коттеджным поселком расположены рынки, спортивные комплексы и поликлиники. Эта инфраструктура будет развиваться дальше к 2020 году. В этом коттеджном поселке в ближайшее время будут построены кафе, детские площадки, магазины и т.д, что в конечном итоге обеспечит населению комфортный уровень жизни.
Стоимость участков в этом поселке сегодня начинается от 150 тысяч рублей за сотку. Выберите вашу земельную площадку и застройте ваш новый дом в коттеджном поселке «Зосимово».
Расположенный в экологически чистом районе поселок класса «комфорт» находится в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе. В непосредственной близости от него располагаются лесной массив, река Алешинка и каскад прудов. В поселке ведется застройка в едином утвержденном стиле, проведены все необходимые коммуникации. Для жителей поселка на территории расположен детский сад, оборудованные спортивные площадки, игровая зона и дорожки для прогулок. Потенциальные клиенты могут выбрать участки площадью от 8 соток. Цена за сотку начинается от 350 тысяч рублей.
"Фламандия" - это поселок, расположенный в 28 км от МКАД по оживленному Каширскому шоссе. Поселок относится к категории бизнес-класса и своей архитектурой напоминает старую европейскую деревню. На территории поселка приятно проводить время, благодаря наличию озера, пруда, магазина, где можно приобрести экологически чистые продукты питания, а также красивого леса вокруг поселка.
Недвижимость в "Фламандии" представлена готовыми домами, которые продаются вместе с участками. Например, пятикомнатный дом-шале площадью 157 квадратных метров с участком в 6 соток доступен за 5,2 миллиона рублей. Стоимость земли начинается от 300 тысяч рублей за сотку, что делает поселок привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.
Фото: freepik.com