Рынок проектирования, а также строительной отрасль в целом, отличаются высокой неоднородностью. В Москве функционируют более 2000 проектных компаний, большинство из которых являются маленькими мастерскими с численностью персонала не более 10 человек. Однако существуют и проектные институты, в состав которых входят более 1000 специалистов, а также столичные архитектурные бюро, в числе мировых лидеров в данном секторе. В то же время, цены на услуги проектирования, а также используемые подходы могут кардинально отличаться в зависимости от конкретной организации.

Как определить, на какую оценку стоимости проектных работ можно положиться и как найти оптимальное соотношение «цена-качество»? Всем известно, что высокая цена на услуги не гарантирует их высокое качество. Поэтому необходимо тщательно изучить, какие работы будут выполнены и в чем заключается их суть, прежде чем принять решение о выборе проектной компании.

Как высчитать цену за проектирование

Ценообразование на проектирование является ключевым моментом в работе на предпроектном этапе. При оценке стоимости учитываются следующие факторы:

• Назначение объекта. Для разных типов объектов (офисы, склады, социальные или жилые помещения) используются разные коэффициенты, для расчета стоимости за квадратный метр.
• Характеристики объекта: сложность форм, тип конструкции, площадь объекта, этажность. Здания, превышающие 100 метров в высоту или имеющие пролет более 100 метров, или глубину подземных частей более 15 метров, считаются уникальными объектами.
• Сложность инженерных сетей. Это дорогостоящая часть работы, расходы на которую могут соответствовать затратам на архитектурное проектирование объекта.

Различные подходы к расчету стоимости проектирования могут привести к значительным различиям в конечных цифрах. В этой статье мы рассмотрим несколько вариантов расценок.

Первый вариант - "городские расценки". Хотя большинство строительных проектов финансируются частными застройщиками, бюджет удобно формировать на основе Московских региональных рекомендаций на проектирование (МРР), которые обязательны для всех городских заказов. Цены, прописанные в МРР, раньше считались выгодными для проектировщиков, но недавно существенно снизились.

Второй вариант - расчет цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда учитывают свой опыт работы и возможные подводные камни будущего проекта. Если у них уже был неудачный опыт работы на подобных объектах, то цена на проектирование будет значительно выше, чем по Московским региональным рекомендациям. Это может быть актуально для жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, а также нетиповых торговых центров. Фактические трудозатраты могут превышать расчетную стоимость по МРР на 20-50%.

Третий вариант - проектирование офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена по МРР занижена в 3-5 раз по сравнению с фактическими трудозатратами, необходимыми на практике.

И, наконец, четвертый вариант - проектирование элитного жилья: коттеджей, резиденций и квартир. Цена в МРР занижена в 10 раз по сравнению со стоимостью на практике.

Цены на проектные работы в Москве: как сэкономить и избежать проблем

Формирование цен на проектные работы в столице России зависит от площади объекта. Чем он больше, тем ниже цена за квадратный метр. Однако, если у вас есть определенный проект, то следует знать ориентировочную стоимость его создания.

К примеру, московская комплексная проектная компания выставляет следующие цены за работу:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом на 40 тыс. кв.м. - около 20 млн руб.
• Многофункциональный комплекс на 40 тыс. кв.м. с подземной парковкой - порядка 30 млн руб.
• Складское здание на 10 тыс. кв.м. - около 12 млн руб.

Однако, некоторые фрилансеры могут предложить свои услуги в два раза дешевле, но это не означает, что их работы будут качественными. Каждая ошибка в проекте может стать намного дороже. Лучшим вариантом будет выбрать компанию со средними ценами и хорошим соотношением "цена-качество".

Предварительную оценку стоимости проекта можно получить, отправив документацию нескольким компаниям и сравнив приблизительные сметы. Главное в экономии - это правильное соотношение стоимости и качества работы.

Фото: freepik.com